.jpg)
Mua Bán: Gọi trực tiếp 0938.122.107 Cho Thuê: Nhà - Đất - CHDV - Chung Cư - Kho Xưởng 0901.399.085 Https://www.batdongsanmattien.com
[tintuc]
Những loại thuế, phí cần đóng khi mua bán nhà đất
Mua bán nhà đất phải chịu 5 loại thuế, phí cơ bản, như:
1. Thuế thu nhập cá nhân
2. Phí trước bạ
3. Phí công chứng
4. Phí cấp sổ hồng
5. Phí thẩm định hồ sơ
1. Mua bán nhà đất cần phải nộp thuế thu nhập cá nhân
Khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng bất động sản (mua bán nhà đất), người dân phải nộp thuế thu nhập cá nhân (trừ 2 trường hợp dưới đây).
- Thứ nhất, giao dịch mua bán nhà đất thực hiện giữa người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng.
- Thứ hai, người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, một thửa đất: Phải đảm bảo 3 điều kiện sau.
+ Chỉ sở hữu duy nhất một nhà ở/đất ở và tài sản gắn liền với đất tại thời điểm bán.
+ Sở hữu nhà ở/đất ở tính tới thời điểm bán tối thiểu nhất là 183 ngày (06 tháng).
+ Bán toàn bộ nhà/đất ở.
- Như vậy, khoản thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà đất phải nộp = giá chuyển nhượng x thuế suất 2%. Trong đó, mức thuế suất 2% trên giá mua bán hoặc cho thuê lại.
- Trường hợp bán nhà đất đồng sở hữu thì nghĩa vụ thuế được xác định riêng cho từng người nộp thuế theo tỉ lệ sở hữu bất động sản.
2. Lệ phí trước bạ khi mua bán nhà đất
- Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh thành phố quy định tại từng thời điểm.
- Đối với đất, lệ phí trước bạ = 0,5% x toàn bộ diện tích đất x giá 1m2 đất (do UBND tỉnh quy định).
- Đối với nhà, căn hộ, lệ phí trước bạ = 0,5% x (toàn bộ diện tích x giá 1m2 x tỉ lệ % chất lượng còn lại do UBND tỉnh ban hành).
3. Phí công chứng khi làm hồ sơ mua bán nhà đất
Tùy vào giá trị tài sản hoặc giá trình hợp đồng giao dịch, phí công chứng khi làm hồ sơ mua bán nhà đất sẽ khác nhau.
- Tài sản dưới 50 triệu đồng, mức thu phí công chứng là 50 nghìn đồng.
- Từ 50 triệu đồng - 100 triệu đồng, phí thu công chứng là 100 nghìn đồng.
- Từ 100 triệu đồng - 1 tỉ đồng, phí thu công chứng bằng 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.
- Từ 1 tỉ đồng - 3 tỉ đồng, phí công chứng bằng 1 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 1 tỉ đồng.
- Từ 3 tỉ đồng - 5 tỉ đồng, phí công chứng bằng 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 3 tỉ đồng.
- Từ 5 tỉ đồng - 10 tỉ đồng, phí công chứng bằng 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 5 tỉ đồng.
- Từ 10 tỉ đồng - 100 tỉ đồng, phí công chứng bằng 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỉ đồng.
- Trên 100 tỉ đồng, phí công chứng bằng 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỉ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).
4. Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất:
- Khoản lệ phí cấp sổ đỏ sẽ do tùy địa phương quy định, nhưng phải đảm bảo nguyên tắc khu vực thành thị trực thuộc trung ương cao hơn các khu vực khác.
5. Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi mua bán nhà đất
- Phí thẩm định hồ sơ sẽ dựa theo quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương.
- Phí thẩm định hồ sơ áp dụng cho cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại hoặc thay đổi thông tin.
[/tintuc]
[linknguon]
https://laodong.vn/bat-dong-san/nhung-loai-thue-phi-can-dong-khi-mua-ban-nha-dat-1324210.ldo#:~:text=Mua%20b%C3%A1n%20nh%C3%A0%20%C4%91%E1%BA%A5t%20ph%E1%BA%A3i,s%E1%BB%95%20%C4%91%E1%BB%8F%2C%20ph%C3%AD%20tr%C6%B0%E1%BB%9Bc%20b%E1%BA%A1.&text=Khi%20th%E1%BB%B1c%20hi%E1%BB%87n%20giao%20d%E1%BB%8Bch,2%20tr%C6%B0%E1%BB%9Dng%20h%E1%BB%A3p%20d%C6%B0%E1%BB%9Bi%20%C4%91%C3%A2y).
[/linknguon]
Mua Bán: Gọi trực tiếp 0938.122.107 Cho Thuê: Nhà - Đất - CHDV - Chung Cư - Kho Xưởng 0901.399.085 Https://www.batdongsanmattien.com
[tintuc]
Ủy quyền bán nhà đất: 6 quy định người dân cần biết
1. Khi nào thì ủy quyền bán nhà đất?
2. Mẫu hợp đồng ủy quyền bán nhà đất
3. Hợp đồng ủy quyền không phải công chứng?
4. Ai phải nộp thuế khi ủy quyền bán nhà đất?
5. Thời hạn hợp đồng ủy quyền
6. Đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền
7. Các rủi ro cho người mua khi mua bán qua HĐ Ủy Quyền.
1. Khi nào được ủy quyền bán nhà đất?
Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
“Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định”
Như vậy, người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở không tự mình chuyển nhượng thì có quyền ủy quyền cho người khác thay mặt mình thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở. Trên thực tế việc ủy quyền thường xảy ra khi đang ở nước ngoài, công tác xa, ốm đau...
2. Mẫu hợp đồng ủy quyền bán nhà đất
Các bên tự do thỏa thuận nội dung hợp đồng ủy quyền với điều kiện không trái pháp luật, đạo đức xã hội. Hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng nhà đất gồm các điều khoản cơ bản sau:
- Thông tin của các bên.
- Nội dung công việc, thời hạn ủy quyền.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Thù lao mà bên được ủy quyền nhận được.
3. Hợp đồng ủy quyền không phải công chứng?
Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2013 và Luật Công chứng 2014 không có điều khoản nào bắt buộc việc ủy quyền phải lập thành văn bản có công chứng. Tuy nhiên, để tránh xảy ra tranh chấp khi ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở thì các bên nên công chứng hợp đồng ủy quyền.
Theo Điều 42 Luật Công chứng 2014, công chứng viên chỉ được công chứng các hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở trừ 03 trường hợp sau:
- Di chúc.
- Văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản.
- Văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền với bất động sản.
Như vậy, người dân được phép công chứng tại bất kỳ tổ chức công chứng nào, kể cả tổ chức công chứng có trụ sở tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi không có nhà đất.
4. Ai phải nộp thuế khi ủy quyền bán nhà đất?
Tiết b.2 điểm b khoản 3 Điều 1 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định:
"Trường hợp ủy quyền quản lý bất động sản mà cá nhân được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có các quyền như đối với cá nhân sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật thì người nộp thuế là cá nhân ủy quyền bất động sản"
Theo quy định trên thì người có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân khi ủy quyền chuyển nhượng nhà đất là người ủy quyền. Nếu các bên thỏa thuận người nhận chuyển nhượng là người nộp thuế thì thực hiện theo thỏa thuận.
5. Thời hạn hợp đồng ủy quyền
Thời hạn ủy quyền có ý nghĩa quan trọng, nếu hết thời hạn ủy quyền thì các bên chấm dứt quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng đã thỏa thuận trước đó.
Điều 563 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời hạn ủy quyền như sau:
“Thời hạn ủy quyền do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định; nếu không có thỏa thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền”
Như vậy, xuất phát từ nguyên tắc tự do thỏa thuận thì thời hạn hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng nhà đất do các bên thỏa thuận, nếu không có thỏa thuận thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền.
6. Đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền
Các bên ủy quyền có quyền chấm dứt hợp đồng và bồi thường thiệt hại (nếu có), quy định này được ghi nhận rõ tại Điều 569 Bộ luật Dân sự 2015.
* Bên ủy quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng
- Ủy quyền có thù lao: Bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại.
- Ủy uyền không có thù lao: Bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý.
Lưu ý: Bên ủy quyền phải báo bằng văn bản cho người thứ ba biết về việc bên ủy quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng; nếu không báo thì hợp đồng với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp người thứ ba biết hoặc phải biết về việc hợp đồng ủy quyền đã bị chấm dứt.
* Bên được ủy quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng
- Ủy quyền không có thù lao: Bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên ủy quyền biết một thời gian hợp lý.
- Ủy quyền có thù lao: Bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào và phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền, nếu có.
Kết luận: Ủy quyền bán nhà đất diễn ra phổ biến khi người có nhà, đất không tự mình thực hiện việc chuyển nhượng. Nếu các bên không tự soạn được hợp đồng thì có thể ra tổ chức công chứng trình bày yêu cầu, nguyện vọng để công chứng viên soạn thảo và công chứng.
7. Các rủi ro cho người mua khi mua bán qua HĐ Ủy Quyền.
- Khi ng mua thông qua người được ủy quyền để mua bán mà ko gặp người đứng tên trên sổ sẽ có thể gặp các trường hợp sau:
+ Chủ trên sổ đã chết hoặc mất hành vi nhân sự thì hợp đồng ủy quyền đó vô hiệu.
+ Chủ trên sổ đang nợ tiền bên abc...xyz thì chủ nợ có quyền yêu cầu tòa án kê biên sài sản và hủy HĐ đã ủy quyền này, sau đó thanh lý lấy tiền trả cho bên chủ nợ.
- Trường hợp người mua bằng hợp đồng ủy quyền mà chủ đứng tên trên sổ đã chết đột ngột thì sẽ xuất hiện người thừa kế lúc đó để làm lại HĐ này sẽ vô cùng phức tạp và tốn thời gian.
=> Tóm lại việc mua bán qua giấy ủy quyền cần xem nội dung chi tiết và trong từng trường hợp cụ thể mới có thể xác định cụ thể được.
Tham khảo tại: https://luatvietnam.vn/dat-dai-nha-o/uy-quyen-ban-nha-dat-567-26724-article.html
[/tintuc]
[linknguon]
https://luatvietnam.vn/dat-dai-nha-o/uy-quyen-ban-nha-dat-567-26724-article.html
[/linknguon]
[motaqc]
👉 Vào web Bất động sản mặt tiền .com (https://www.batdongsanmattien.com) để xem nhiều nhà chính chủ.
💰"CHUYÊN NHÀ LỚN" - "CHUYÊN MẶT TIỀN" - "Chuyên nhà lớn tiền"- "Bất động sản mặt tiền" - "Sài Gòn" - "Thủ Đức"
👉Nhận Ký Gửi, Mua Bán, Cho Thuê, Tìm BĐS "Sài Gòn" - "Thủ Đức"
[/motaqc]
[tukhoa]
+ Bất động sản, Bất động sản mặt tiền, Hẻm xe hỏi, HXH, HXT, gara xe hơi, xe hơi đến nhà, Mặt tiền rộng, chiều ngang lớn
+ Bạn đang xem tin tại website Bất động sản mặt tiền https://www.batdongsanmattien.com
+
[/tukhoa]
[mucgia]4.2[/mucgia]
[dvtinh] tỷ (TL) [/dvtinh]
[vitri] Gần Tây Hoà - Đỗ Xuân Hợp [/vitri]
[sonha] 129 [/sonha]
[tenduong]Đường Tây Hòa, [/tenduong]
[phuong]Phường Phước Long A, [/phuong]
[quan]TP.Thủ Đức, [/quan]
[tinhtp]TP.Hồ Chí Minh [/tinhtp]
[hem] Mặt tiền đường 4m [/hem]
[huongnha] Đông tứ trạch (Đông, Đông Nam, Nam, Bắc) - Đông[/huongnha]
[dtdat]56[/dtdat]
[dtsan]112[/dtsan]
[chieungang]3.5[/chieungang]
[chieudai]15[/chieudai]
[ketcau] 1 trệt, 1 lầu[/ketcau]
[sopn]3[/sopn]
[sowc]2[/sowc]
[dacbiet]Đậu được Ôtô trước nhà, khu dân trí cao - văn minh [/dacbiet]
[mota]
✅Giảm 150tr - giá mới 4.2 tỷ.
✅Bán Nhà Quận 9 - Tây Hoà - Đỗ Xuân Hợp.
✅Bán nhà hẻm xe hơi, 3 phòng ngủ, Tây Hoà, Đỗ Xuân Hợp Phước Long A, Quận 9.
✅Diện tích: 55.6m² (3.5x15).
✅Nhà 1 trệt 1 lầu, 3 phòng ngủ, 2WC, Phòng khách, Bếp, giếng trời lấy ánh sáng.
✅Sổ nở hậu nhẹ, hoàn công đủ, công chứng trong ngày.
✅Hướng Đông .
✅Xe hơi tới nhà, vừa ở vừa kinh doanh, làm Văn phòng.
✅Ngay trung tâm Phước Long A, gần đường Đỗ Xuân Hợp, Hồ Bá Phấn, Tây Hòa.
💼 Pháp lý sổ hồng chính chủ, công chứng ngay.
📲 GỌI NGAY 0938.122.107 để được gặp chính chủ.
🤵 Chính chủ bán nhà, giá cả còn thương lượng.
[/mota]
[motaqc]
👉 Vào web Bất động sản mặt tiền .com (https://www.batdongsanmattien.com) để xem nhiều nhà chính chủ.
💰"CHUYÊN NHÀ LỚN" - "CHUYÊN MẶT TIỀN" - "Chuyên nhà lớn tiền"- "Bất động sản mặt tiền" - "Sài Gòn" - "Thủ Đức"
👉Nhận Ký Gửi, Mua Bán, Cho Thuê, Tìm BĐS "Sài Gòn" - "Thủ Đức"
[/motaqc]
[baigoc][/baigoc]
[tukhoa]
+ Bất động sản, Bất động sản mặt tiền, Hẻm xe hỏi, HXH, HXT, gara xe hơi, xe hơi đến nhà, Mặt tiền rộng, chiều ngang lớn
+ Bạn đang xem tin tại website Bất động sản mặt tiền https://www.batdongsanmattien.com
+ Nhà riêng Phước Long A, Nhà riêng Tây Hòa, Nhà riêng Hồ Chí Minh 3 PN, Nhà riêng Phước Long B Quận 9, Nhà riêng Đỗ Xuân Hợp Quận 9, Nhà riêng Phước Long A Thủ Đức
[/tukhoa]
Nhà Đất Bán, Nhà Đất Bán TP Thủ Đức, TP Thủ Đức Từ 4 Đến 5 Tỷ, Từ 4 Đến 5 Tỷ, Đường Tây Hòa, Phường Phước Long A,
Mua Bán: Gọi trực tiếp 0938.122.107 Cho Thuê: Nhà - Đất - CHDV - Chung Cư - Kho Xưởng 0901.399.085 Https://www.batdongsanmattien.com
Mua Bán: Gọi trực tiếp 0938.122.107 Cho Thuê: Nhà - Đất - CHDV - Chung Cư - Kho Xưởng 0901.399.085 Https://www.batdongsanmattien.com
[masp][/masp]
[loaitin]1[/loaitin] 1: bán, 2 cho thuê, 3 chuyển nhượng, sang nhượng
[mucgia]8.5[/mucgia]
[dvtinh] tỷ(TL) [/dvtinh]
[vitri]Gần Chợ Hoa Cau, trường CĐ Công Thương, Chung cư 9 View, Chung cư Crinton [/vitri]
[sonha][/sonha]
[tenduong]Đường 147, [/tenduong]
[phuong]Phường Phước Long B, [/phuong]
[quan]TP.Thủ Đức, [/quan]
[tinhtp]TP.Hồ Chí Minh [/tinhtp]
[hem]Mặt Tiền KD[/hem]
[huongnha]Tây tứ trạch (Tây Bắc)[/huongnha]
[dtdat]85[/dtdat]
[dtsan]160[/dtsan]
[chieungang]5.5[/chieungang]
[chieudai]15.5[/chieudai]
[nohau]6[/nohau]
[ketcau]1 Trệt, 1 lầu[/ketcau]
[sopn]4[/sopn]
[sowc]4[/sowc]
[santhuong]Không [/santhuong] Có, Không
[bancong]Không [/bancong] Có, Không
[dacbiet]Đậu được Ôtô trước nhà, có sân để xe máy, gara Ôtô, kinh doanh sầm uất, khu dân trí cao - văn minh [/dacbiet]
[mota]
Từ 12Ty G.iảm SẬP SÀN chỉ còn 8.5Ty có nhà MẶT TIÊN KD G.iá Tốt Nhất Phước Long B Q9
Mặt Tiền CHỢ HOA CAU -RẤT CẦN_BÁN (NGỘP BANK) - CẦN BÁN gấp nhà Mặt tiền chợ Hoa Cau đường 147, Phước Long B, Quận 9 cũ (TP. Thủ Đức)
✅ Vị trí: KINH DOANH số_1 trong khu vực, Kế bên Trường Cao Đẳng Công Thương, Chung cư 9 View, Chung cư Citrin, đường 61 (Trần Thị Điệu), Tăng Nhơn Phú, Đỗ Xuân Hợp, Xa Lộ Hà Nội,... Gần Trụ sở Khu phố 3, chợ Hoa Cau,...
✅ Diện tích: 85m ngang bề thế 5,5m dài 15.5m
✅ G.iá hôm nay: 8.5ty_chốt (G.iá_cu 12Ty)
✅ Hiện vừa ở vừa kinh doanh, thích hợp cho mở VP đại diện, công ty, cửa hàng,... hoặc vừa ở vừa KD.
✅ Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ.
✅ Chính chủ bán, pháp lý chuẩn.
✅ XEM NHÀ VUI LÒNG GỌI ĐIỆN THOẠI TRỰC TIẾP,_0938_122_107_(xin cám ơn)
💼 Pháp lý sổ hồng chính chủ, công chứng ngay.
📲 GỌI NGAY 0938.122.107 để được gặp chính chủ.
🤵 Chính chủ bán nhà, giá cả còn thương lượng.
[/mota]
[motaqc]
👉 Vào web Bất động sản mặt tiền .com (https://www.batdongsanmattien.com) để xem nhiều nhà chính chủ.
💰"CHUYÊN NHÀ LỚN" - "CHUYÊN MẶT TIỀN" - "Chuyên nhà lớn tiền"- "Bất động sản mặt tiền" - "Sài Gòn" - "Thủ Đức"
👉Nhận Ký Gửi, Mua Bán, Cho Thuê, Tìm BĐS "Sài Gòn" - "Thủ Đức"
[/motaqc]
[baigoc]
Chị Vân CN
[/baigoc]
[tukhoa]
+ Bất động sản, Bất động sản mặt tiền, Hẻm xe hỏi, HXH, HXT, gara xe hơi, xe hơi đến nhà, Mặt tiền rộng, chiều ngang lớn
+ Bạn đang xem tin tại website Bất động sản mặt tiền https://www.batdongsanmattien.com
+ Bán nhà có sổ hồng đường Nam Hòa, Bán đất đường Nguyễn Duy Trinh Quận 9, Bán nhà Đại Lộ Đông Tây gần chợ Long Phước, Bán nhà đường Nam Hòa, Bán nhà khu Kiến Á Quận 9, Bán nhà gần siêu thị CoopMart Quận 9
[/tukhoa]
